家人共有的房产怎么认定？

共有房产的认定主要看产权登记和共有形式。房产证上会明确记载共有人姓名及共有方式，常见的共有分为按份共有和共同共有两种。按份共有是指共有人对房产按照约定份额享有所有权，比如各占50%；共同共有则多见于夫妻、家庭等特定关系，共有人对房产享有平等权利，不分份额。办理共有产权登记时，需要所有共有人共同到场申请。如果是婚后购买的房产，即使只登记在一方名下，若无特殊约定也视为夫妻共同财产。对于继承得来的房产，若多位继承人未作分割，则自动形成共有关系。共有房产处置时需特别注意，按份共有人可以转让自己份额，但同等条件下其他共有人有优先购买权；共同共有的房产则必须取得全体共有人同意才能处分。若共有人之间对房产处置产生分歧，可协商签订书面协议，必要时可参照相关规定通过法律途径解决。共有房产涉及的权利义务关系较为复杂，建议在处理前充分了解各方的权益边界。- AI整理生成 - 收起