租客违约不搬走，房东如何合法解除租房合同？

遇到租客违约不搬的情况，房东需保持冷静，通过合法途径解决。租房合同是处理此类纠纷的关键依据，建议先检查合同中是否有明确约定违约条款。若租客确实存在违约行为，房东可书面通知租客限期搬离，通知内容需注明违约事实及搬离期限，并通过微信、短信、快递等方式留存送达证据。若租客仍拒不搬离，房东可向当地调解组织申请调解。调解不成的情况下，可凭租房合同、违约证据等材料向法院提起诉讼，要求解除合同并腾退房屋。需注意的是，房东不得采取断水断电、换锁或强行清退等自力救济方式，这些行为可能被认定为侵权。为防止纠纷，建议房东在签订合同时明确约定解约情形、违约金标准等条款。日常管理中注意保留租金支付凭证、沟通记录等证据。房屋出租涉及双方权益，依法依约处理才能有效维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起