还在还贷的房子能抵押给私人借款吗？

正在还贷的房子理论上可以办理二次抵押，但实际操作中面临诸多限制。银行作为第一抵押权人，通常会在贷款合同中明确禁止未经同意的二次抵押行为。若想抵押给私人借款，需先取得原贷款银行书面同意，并确保房产价值足够覆盖两次抵押的债权总额。房产剩余价值是关键考量因素。假设房屋市场价值100万元，银行贷款余额60万元，理论上可抵押空间约40万元。但实际操作中，私人借款方会评估风险，一般只愿按剩余价值的50%-70%放款，即20-28万元左右。办理流程上，需要先到不动产登记中心查询抵押登记情况，与银行协商签署补充协议，最后才能办理第二顺位抵押登记。值得注意的是，私人抵押借款利率往往高于银行，违约风险较大，可能面临资金链断裂导致房产被处置的风险。- AI整理生成 - 收起