卖房违约时怎样才能不付中介费？

卖房过程中违约是否支付中介费需视具体情况而定。若买卖双方已签订居间合同且中介已完成促成交易的核心义务，根据相关规定，违约方通常需承担中介费用。中介费的免除关键在于证明中介未履行应尽职责，比如未如实告知房屋瑕疵、隐瞒重要交易信息等。从实际操作看，若因买方原因导致交易失败，卖方可通过协商要求买方承担中介费；若是卖方单方面违约，中介机构有权依据合同追讨服务费。建议在签约前仔细阅读居间条款，明确约定违约责任和费用分担，必要时可补充"交易未完成则减免部分费用"的条款。若中介存在违规操作，可向当地住建部门投诉并保留证据，通过行政调解争取权益。但需注意，单纯因房价波动等市场因素违约，司法实践中通常不支持免除中介费。理性评估违约成本，通过协商解决往往比强行拒付更有利于减少损失。- AI整理生成 - 收起