军产房到底归谁所有？产权归属怎么认定？

军产房的产权归属问题需要从性质和来源两个维度来看。这类房产属于军队系统管理使用的特殊类型房屋，土地性质为军用土地。产权通常登记在军队单位名下，由部队统一管理调配，个人或家庭只有使用权而非所有权。从权属认定角度看，军产房不能像普通商品房一样自由买卖交易。部队分配给军人或相关人员居住时，会签订专门的住房使用协议，明确约定使用权限和责任。这类协议通常规定房屋不得擅自转让、出租或改变用途，退房时需交还部队。对于已购军产房的情况要特别注意，部分历史遗留的军产房虽允许个人购买，但产权转移存在特殊限制。购买这类房产需要取得军队房管部门的批准文件，且交易对象通常限定为军队系统内部人员。即便完成购买手续，房屋的土地性质仍属军用，后续上市交易依然受限。遇到军产房继承问题时，继承人通常只能继承房屋使用权而非产权。若继承人非军队系统人员，部队有权按规定收回房产。这类房屋的处置必须严格遵循军队相关管理规定，普通民事法律中的财产分割原则在此并不完全适用。- AI整理生成 - 收起