擅自转租的租赁合同还有效吗？

租赁合同是否有效要看具体约定和实际情况。如果原租赁合同中明确禁止转租，那么承租人擅自转租的行为就违反了合同约定，出租人有权解除合同。这种情况下，转租合同的效力会受到影响，但并非绝对无效。如果出租人事后追认或者知道转租事实后没有提出异议，转租合同可以继续履行。相关规定对转租有具体要求，未经出租人同意的转租，出租人可以在知道后六个月内提出异议。如果承租人将房屋转租给第三方，且转租期限超过剩余租赁期限，超出部分的约定对出租人不产生效力。实际操作中，建议承租人在转租前与出租人协商一致，避免产生纠纷。转租涉及多方权益，出租人、承租人和次承租人的权利都需要兼顾。遇到转租纠纷时，可以结合合同条款、实际履行情况和各方过错程度来综合判断合同效力。为避免风险，签订租赁合同时就应当对转租事项作出明确约定。- AI整理生成 - 收起