离婚后房贷没还完的房子怎么分？

离婚时未还清房贷的房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及增值部分通常视为夫妻共同财产，需对另一方进行补偿。若房产婚后购买，即使登记在一方名下，一般认定为共同财产，剩余房贷也属于共同债务。实际操作中建议双方先协商处理方案，协商不成可向法院起诉。法院可能判决房产归登记方所有，剩余房贷由其承担，同时向另一方支付折价款；也可能根据具体情况判决房产出售后分割售房款。需要注意，分割房产前需先与贷款银行沟通，因为变更房贷合同需银行同意，部分银行要求先结清贷款才能过户。若涉及公积金贷款，还需注意相关规定对贷款变更的限制。无论采用哪种方式，建议保留好购房合同、还款凭证等材料，以便维护自身权益。房产分割问题较为复杂，不同地区司法实践可能存在差异，需结合实际情况处理。- AI整理生成 - 收起