签了10年租房合同想提前退租，违约金怎么算？

租房合同中的违约金计算通常以合同约定为准。如果合同明确约定了提前退租的违约金标准，比如剩余租期租金的20%或固定金额，一般会按照这个标准执行。若合同没有具体约定，根据相关规定，违约金通常不超过实际损失的30%，具体数额需要结合房东的实际损失来协商确定。实际操作中，建议先与房东友好协商。房东因提前退租产生的空置期损失、重新招租的中介费等合理支出，租客应当承担。如果能帮房东找到新租客衔接，很多房东会同意减免部分违约金。如果协商不成，可以请当地居委会或街道办调解，避免直接走法律程序增加双方成本。需要注意的是，即便支付违约金，租客也应当提前合理时间通知房东，突然搬离可能面临额外赔偿责任。保留好房屋交接时的照片、押金条等证据，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起