房屋买卖合同签了10年没过户该怎么办？

房屋买卖合同签订后长期未办理过户手续会带来一定法律风险。从合同效力来看，只要买卖双方具备完全民事行为能力，意思表示真实且内容合法，合同自成立时即具有法律效力。但不动产所有权转移以登记为生效要件，未过户意味着产权仍登记在原业主名下。实际操作中建议尽快完成过户手续。若卖方配合，双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记中心办理即可。若卖方不配合，买方可通过司法途径主张权利，但需注意诉讼时效一般为三年。需要注意的是，这期间若原业主涉及债务纠纷，房屋可能被查封执行。对于已居住多年的情况，建议同时收集房屋交付凭证、水电费缴纳记录等证据，证明实际占有使用事实。若房屋涉及限购政策，还要核实自身是否具备购房资格。税费方面，拖延过户可能导致税费标准调整，需按现行标准补缴。- AI整理生成 - 收起