买房人贷款批不下来，我的房子卖不成了怎么办？

这种情况在二手房交易中比较常见，买卖双方可以协商几种处理方式。如果买方因个人征信或收入问题导致贷款受阻，双方可以协商解除合同，卖方有权没收定金或收取适当违约金，具体比例要看合同约定。买方若能短期内解决贷款问题，双方可协商延长交易周期，但需书面补充协议明确新时间节点。另一种方式是建议买方更换贷款银行，不同银行对贷款审批标准存在差异，有时换家银行就能通过。若确实无法贷款，买方也可以考虑增加首付比例来降低贷款金额。交易过程中产生的评估费、中介费等支出，通常由违约方承担，但最好在解除协议时明确费用分担问题。为防止这类风险，卖方在签约前可要求买方提供银行预审通过的贷款意向书，并在合同中明确"若贷款未通过视为买方违约"的条款。当前市场环境下，建议卖方保持一定灵活性，毕竟重新挂牌交易也需要时间成本。关键是要保留好所有书面证据，包括沟通记录和书面通知，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起