宅基地是农村集体组织分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的土地，具有福利性质。宅基地使用权归农户所有，但土地所有权仍属集体。农户对宅基地只有使用权，不能自由买卖，只能在集体经济组织内部符合条件的情况下流转。根据相关规定，城镇居民不得购买农村宅基地，私下交易不受法律保护。宅基地建房需符合规划要求，面积不得超过当地规定标准。若因继承等原因出现"一户多宅"情况，原则上要退出多余宅基地。遇到征地拆迁时，宅 展开
宅基地是农村集体组织分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的土地，具有福利性质。宅基地使用权归农户所有，但土地所有权仍属集体。农户对宅基地只有使用权，不能自由买卖，只能在集体经济组织内部符合条件的情况下流转。根据相关规定，城镇居民不得购买农村宅基地，私下交易不受法律保护。宅基地建房需符合规划要求，面积不得超过当地规定标准。若因继承等原因出现"一户多宅"情况，原则上要退出多余宅基地。遇到征地拆迁时，宅基地补偿包括土地补偿和地上附着物补偿两部分，具体标准由省级政府制定。要注意的是，闲置超过两年的宅基地，集体有权收回。宅基地制度改革正在试点地区推进，部分地区允许宅基地使用权抵押贷款，但普通地区暂不能抵押。农户改建或重建房屋时，需向村委会申请并报乡镇政府审批。遇到宅基地纠纷，应先通过村委会调解，调解不成可向乡镇政府申请处理。 收起
