房子想过户给原房主，具体该怎么操作？

房产过户给原房主属于反向交易行为，实际操作中需分情况处理。若该房产此前已完成正常买卖手续且已登记在新业主名下，现需重新过户回原房主，需按二手房交易流程办理。双方需签订买卖合同，携带身份证明、房产证、原购房合同等材料到不动产登记中心申请转移登记，按规定缴纳契税、增值税等税费。如果原交易因特殊原因未完成产权转移，比如仅签订合同但未办理过户手续，双方可协商解除原合同并办理撤销网签备案等手续。这种情况需注意原付款项退还、违约责任等条款的明确约定，避免后续纠纷。对于存在抵押贷款的情况更为复杂，需先结清贷款解除抵押状态才能办理过户。若原房主仍需购房资格，还需核查当地限购政策是否允许。整个过程中建议通过资金监管账户保障交易安全，必要时可共同委托专业机构协助办理。- AI整理生成 - 收起