房子要过户回原房主，需要走哪些流程？

房产过户回原房主需根据交易性质选择对应流程。若为买卖行为，双方需签订买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款，随后携带身份证明、房产证、完税凭证等材料到不动产登记中心办理转移登记，缴纳税费后领取新证。若因原交易解除需返还房产，需提供原买卖合同解除协议或法院判决书等法律文件，同样通过登记机构办理更名手续。 涉及按揭贷款的房产，需先结清贷款并办理解押手续。若原房主已重新购房，还需注意当地限购政策是否允许其再次持有该房产。税费方面，可能涉及契税、增值税、个人所得税等，具体比例与持有年限、房屋性质相关。建议提前咨询税务部门或专业机构，避免因政策理解偏差导致延误。 整个流程中，材料真实性和一致性是关键，任何信息错误都可能影响办理进度。若涉及复杂情况，如共有产权人或遗产继承，还需补充公证材料。实际操作时，可与当地不动产登记中心确认细节要求，确保一步到位。- AI整理生成 - 收起