夫妻单方卖房算数吗？法律效力如何认定？

夫妻单方卖房是否有效需分情况讨论。如果房产登记在夫妻一方名下，且购买时间在婚前或婚后有明确约定为个人财产，登记产权人单独出售一般具有法律效力。但若房产属于婚后共同财产，即便登记在一方名下，单方出售可能被认定为无效或需另一方追认。实际操作中，买家若符合"善意取得"条件（不知情且支付合理对价），法院可能保护交易安全。房产交易中心办理过户时，通常只核对登记产权人身份。但若配偶提出异议并提供婚姻证明，交易可能被暂停。为避免纠纷，建议购房时要求卖方配偶签署同意书。若已发生争议，法院会综合考量交易价格是否合理、买家是否知情等因素判定效力。涉及共同财产的单方处置行为，另一方可在知情后一年内主张撤销。这类纠纷往往需要举证交易恶意性，过程较为复杂。房产作为重要资产，处置前夫妻充分协商是最稳妥的做法。- AI整理生成 - 收起