婚前买房和婚后买房，财产归属到底怎么算？

婚前买房和婚后买房的财产归属主要取决于购房资金来源和产权登记情况。婚前一方全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产。若婚后共同还贷，共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。婚后买房通常认定为夫妻共同财产，即使只登记在一方名下。但若用婚前个人财产全款购房且能证明资金来源于婚前，仍可能被认定为个人财产。父母出资购房的情况较为特殊，若婚前父母全款购房并登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无明确约定，一般视为对夫妻双方的赠与。房产证登记名字会影响财产分割比例，但并非唯一依据。法院会综合考虑出资贡献、婚姻存续时间等因素作出裁判。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据，必要时可通过书面协议明确财产归属。- AI整理生成 - 收起