婚后共同还贷部分怎么计算？

婚后共同还贷部分的计算主要涉及房产归属和补偿问题。如果房产是婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时双方可以先协商处理。协商不成的情况下，房屋一般归登记方所有，但需对另一方进行补偿。补偿金额通常包括两部分：一是共同还贷的本金和利息总额的一半，二是房屋增值部分的补偿。增值部分需要专业评估机构根据还贷金额占总房款的比例来计算。比如总房款100万，首付30万，共同还贷40万，离婚时房屋增值到200万，那么增值补偿就是（40万÷100万）×（200万-100万）×50%=20万。实际操作中要注意保留还贷凭证，银行流水是最直接的证据。若涉及公积金还贷，即便是一方账户支出，只要在婚姻存续期间，也视为共同还贷。不同地区的司法实践可能存在差异，建议结合具体情况处理。- AI整理生成 - 收起