租房装修费该谁出？房东和租客怎么分摊？

租房装修费用的分摊问题通常需要房东和租客协商解决，主要看装修的性质和双方约定。如果是房屋基础功能维修或必要翻新，比如水管漏水、墙面开裂等，按规定应由房东承担，这类装修属于维持房屋正常使用的必要支出。若租客出于个人喜好进行装修改造，比如更换地板、重刷墙面颜色等，费用一般由租客自理，但需提前征得房东书面同意。实际操作中，长期租赁（如3年以上）常见折中方案：房东承担基础装修，租客承担美化部分。装修前务必签订书面协议，明确装修范围、费用分摊和退租时的复原要求。值得注意的是，租客自行装修的固定设施（如定制柜体）退租时通常不可拆除，除非事先约定。建议保留装修票据，作为押金结算依据。若装修显著提升房屋价值，租客可尝试与房东协商适当减免租金，但法律上并无强制规定。- AI整理生成 - 收起