卖房违约了，违约金该怎么算？

卖房违约金的计算通常依据合同约定和相关规定。买卖双方在签订合同时，一般会明确约定违约条款，包括违约金的具体数额或计算方式。如果合同有明确约定，就按照约定执行。比如约定违约金为总房款的20%，那么违约方就需要支付相应比例的金额。如果没有约定或约定不明确，法院会根据实际损失情况来判定。通常情况下，违约方需赔偿守约方因违约造成的直接损失，比如房价差额、中介费等实际支出。如果实际损失难以确定，法院可能参照同类房屋的市场租金或房价波动情况来酌定赔偿金额。需要注意的是，违约金并非越高越好。根据相关规定，如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以请求法院适当减少。相反，如果违约金低于实际损失，守约方也可以要求增加。实践中，法院会综合考虑合同履行情况、过错程度等因素作出公平裁决。- AI整理生成 - 收起