买的毛坯房没住人，物业费凭什么和入住业主交一样多？

物业费的收取标准主要基于房产面积而非入住状态，这是由物业服务性质决定的。物业服务涵盖公共区域维护、安保清洁、设施设备保养等整体性工作，无论房屋是否装修入住，这些基础服务都在持续运行。毛坯房业主同样享受小区公共设施带来的房产保值增值，比如电梯维护、消防系统保养等，这些成本需要全体业主分摊。从权责关系看，物业公司按照前期物业服务合同提供标准服务，业主收房后便形成契约关系。相关规定明确，房屋交付后无论是否实际居住，业主都需履行缴费义务。部分城市允许空置房申请物业费优惠，但需业主主动提供证明材料并协商，并非自动减免。实际操作中，建议毛坯房业主可与物业协商服务方案。若长期未装修，可探讨公共能耗部分的分摊调整，但主体物业费难以免除。物业公司也应定期公示服务内容和费用明细，让业主更直观了解费用构成。保持良好沟通往往能找到双方都能接受的平衡点。- AI整理生成 - 收起