夫妻共同贷款买房，房产到底算谁的？

夫妻共同贷款买房时，房产归属需结合实际情况判断。若房产证登记为夫妻双方名字，则属于共同财产，无论贷款由谁偿还。若仅登记一方名字，但婚后共同还贷，离婚时房产通常归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。贷款买房时，银行主要审核借款人还款能力，与房产归属无直接关系。即使贷款合同只有一方签字，只要房产证有双方名字，仍属共同财产。婚前一方首付并登记个人名字，婚后共同还贷的，法院可能认定为登记方个人财产，但需补偿对方还贷及增值部分。购房资金来源也会影响判定。若父母出资且明确赠与一方，可能视为个人财产；若未明确约定，婚后父母出资通常视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留付款凭证、贷款记录等证据，必要时通过书面协议明确财产归属。- AI整理生成 - 收起