商铺租客违约退租，房东该怎么应对？

商铺租赁中遇到租客违约退租，房东需要理性处理以降低损失。建议立即检查租赁合同中关于提前解约的条款，通常合同会约定违约金比例或赔偿标准，这是主张权利的主要依据。若租客未按约支付违约金，可先通过协商方式解决，保留好书面沟通记录。租客搬离后要及时清点商铺设施状况，拍照留存证据。如有损坏，维修费用可从押金中扣除，不足部分可要求租客补足。对于拖欠的租金、水电等费用，需在租客搬离时结清，必要时可暂扣部分押金作为担保。若协商无果，准备好租赁合同、付款凭证、沟通记录等材料，通过调解或诉讼途径解决。要注意诉讼时效问题，主张权利需在法定期限内提出。为避免空置损失，可同步寻找新租客，但原租客仍需承担合同约定租期内的租金差额。处理过程中保持沟通证据链完整，有助于后续维权。- AI整理生成 - 收起