婚前男方买房婚后共同还贷，房产怎么分？

关于婚前购房婚后共同还贷的房产分割问题，需要从购房出资和婚姻存续期间财产性质两个维度来分析。婚前以个人名义购买且登记在个人名下的房产，原则上属于婚前个人财产，但婚后共同偿还的贷款及其对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时若双方协商不成，房产仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值给予另一方补偿。补偿金额计算通常参考共同还贷总额占购房总成本的比例，再乘以离婚时房产评估价值。实际操作中还需考虑首付比例、还贷期限、市场波动等因素。值得注意的是，若婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，即便还款账户是登记方名下，仍会被认定为共同还贷。建议保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等材料，以便必要时进行权益主张。- AI整理生成 - 收起