婚后财产怎么赠给孩子才有效？

婚后房产赠与子女需注意几个关键环节。夫妻双方需协商一致，若房产属于共同财产，单方无权单独处置。办理赠与手续时，建议签订书面赠与协议，明确约定房产归属，协议内容可包括赠与标的、双方权利义务等条款。根据相关规定，赠与不动产需办理产权变更登记，仅签订协议未过户不发生物权效力。实际操作中，可携带身份证明、产权证书、赠与协议等材料到不动产登记中心办理过户，需缴纳契税等费用。若子女未成年，可由监护人代为办理，但需注意此类赠与不可撤销，除非受赠人存在严重侵害赠与人权益的情形。考虑到未来可能发生的家庭纠纷，建议通过公证增强协议效力。若房产存在贷款未结清，需先还清贷款解除抵押才能过户。不同城市对直系亲属赠与的税费政策有差异，办理前建议咨询当地税务部门。- AI整理生成 - 收起