夫妻贷款买房后离婚，房产怎么分？

夫妻共同贷款购买的房产属于婚姻存续期间的共同财产，离婚时原则上应当均等分割。若双方能协商一致，可约定房产归属并办理过户手续，同时需要与银行协商变更贷款人。若协商不成，法院会根据实际情况判决，通常会考虑双方对房产的出资比例、还贷贡献、子女抚养等因素。需要注意的是，尚未还清的贷款需要妥善处理。获得房产的一方需承担后续还贷责任，并补偿另一方已支付的首付和还贷部分。若房产存在增值，补偿金额可能需参考市场价值。如果双方都不愿继续持有房产，可协商出售后分割剩余款项。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，房产归属以登记为准，但共同还贷部分及其增值属于共同财产。离婚时产权方需补偿对方还贷部分及相应增值。具体补偿金额可参考还贷总额占购房总成本的比例计算。- AI整理生成 - 收起