婚后各自还房贷的房子离婚时怎么分？

婚后共同还贷的房产在离婚分割时需要考虑几个关键因素。房产登记在谁名下很重要，如果是婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常会被视为夫妻共同财产。双方可以协商分割比例，若协商不成，法院一般会按照还贷贡献度进行分割。需要注意的是，首付款部分通常仍归登记方所有，除非能证明另一方有出资。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时不仅要看还贷记录，还要考虑子女抚养、经济状况等实际情况。如果房产登记在未成年子女名下，通常不能直接分割，需要保障子女权益。实际操作中建议保留好还贷凭证、转账记录等证据，这些材料对财产分割很关键。若涉及公积金还贷，相关部分同样属于共同财产范畴。房产价值评估要以离婚时市场价为基准，不能简单按购买价计算。- AI整理生成 - 收起