小公司拖欠房租不交，房东该怎么应对？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要冷静处理。建议先与租客进行友好沟通，了解拖欠原因，给予合理宽限期。若租客确有困难，可协商分期补缴方案，避免直接激化矛盾。沟通过程中注意保留书面记录，比如微信聊天、短信等证据。如果协商无果，可依据租赁合同条款采取进一步措施。通常合同中会约定拖欠房租的违约责任，比如收取滞纳金或解除合同。房东有权按照约定停止水电等物业服务，但要注意不能擅自换锁或强行清退租客，这些行为可能引发法律风险。对于长期恶意拖欠的情况，可准备租赁合同、租金支付凭证、催缴记录等材料，向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。胜诉后可通过强制执行程序收回欠款，但整个过程可能需要3-6个月时间。建议房东在出租时做好租客信用审查，收取适量押金以降低风险。- AI整理生成 - 收起