有营业执照的民宅商用能获得拆迁补偿吗？

有营业执照的民宅商用是否获得拆迁补偿需要结合实际情况判断。根据相关规定，住宅改为经营性用房需取得合法手续，包括规划审批和相邻权人同意等程序。若已办理完备手续，拆迁时可按照商业用途评估补偿；若手续不全，则可能按住宅标准补偿或面临整改要求。拆迁补偿标准主要考虑房屋用途、面积、区位等因素。对于"住改商"房屋，通常会参考实际经营状况、纳税记录等商业要素，但最终认定权在征收部门。建议提前整理营业执照、纳税证明、租赁合同等材料，这些都可能成为补偿认定的重要依据。需要注意的是，各地对"住改商"认定存在差异，有些地区允许一定比例的补偿上浮，有些则严格按产权登记用途补偿。遇到这种情况，及时与征收部门沟通确认具体政策更为稳妥。- AI整理生成 - 收起