夫妻离婚时房产怎么分？共同财产分割要注意什么？

离婚时房产分割主要看房屋产权性质和购买时间。如果是婚后用共同财产购买的房子，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，双方可以协商分割比例。若协商不成，法院通常会判决双方各占50%产权，但也会考虑实际出资、还贷贡献、子女抚养等情况适当调整。婚前全款购买的房产且登记在个人名下，一般认定为个人财产。但若婚后有共同还贷或装修投入，产权方需补偿对方相应增值部分。父母出资购房的情况比较特殊，需要结合出资时间、登记名字、是否有书面约定等综合判断。分割时要注意留存购房合同、付款凭证、贷款记录等证据。对于尚有贷款未结清的房产，建议先与银行协商变更还款人，避免影响征信。若涉及房产过户，需提前了解当地限购政策和税费标准，部分城市离婚后购房可能受年限限制。实际操作中，建议通过公证或司法调解明确分割方案，防止后续纠纷。- AI整理生成 - 收起