夫妻有房贷要离婚，该怎么处理房产？

夫妻离婚时处理有房贷的房产需要综合考虑产权归属和债务承担。房产登记在谁名下会影响分割方式，若为共同登记则视为夫妻共同财产。还贷部分不论由谁支付，只要在婚姻存续期间偿还的都算共同偿还。实际操作中可以先协商，协商不成可向法院申请分割。对于仍在还贷的房产，银行按揭合同不能单方面变更。常见的处理方式有三种：一方取得产权并承担剩余贷款，需与银行重新签订借款合同；出售房产后分割净得款，需先结清贷款解除抵押；暂时共有房产，待贷款还清后再行分割，但需书面约定还款责任。要注意的是，若选择过户给一方，不仅需要办理产权变更登记，还需到贷款银行办理抵押人变更手续。部分城市限购政策下，还要考虑购房资格问题。涉及公积金贷款的情况更为复杂，需要与当地公积金管理中心沟通还款方式变更事宜。- AI整理生成 - 收起