有房贷的夫妻离婚该怎么办理手续？

离婚时处理有房贷的房产需要综合考虑产权归属和债务承担问题。若房产是婚后共同购买，即使登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。双方可以协商由一方继续偿还贷款并办理产权过户，需与银行协商变更贷款合同。如果协商不成，法院一般会根据双方实际情况判决产权归属，获得产权的一方需补偿另一方已支付的房款及增值部分，并承担后续还贷责任。办理过程中要注意几个关键点：产权过户前必须结清贷款或取得银行同意，否则无法解除原抵押登记；若双方均无力还贷，可能面临拍卖房产后分配剩余款项的情况。建议提前准备好购房合同、还款记录等材料，以便清晰划分权益比例。实际操作中还需注意当地限购政策对过户的影响，避免因资格问题导致后续纠纷。- AI整理生成 - 收起