离婚时抵押的房子该怎么分？

离婚时抵押房产的分割需要综合考虑贷款偿还情况和产权归属。如果房产是婚后共同购买且双方都参与还贷，即使登记在一方名下，通常也会认定为夫妻共同财产。分割时可以先协商剩余贷款由谁承担，再确定房产归属。若协商不成，法院可能会判给主贷方，同时要求对另一方进行补偿，补偿金额要考虑已还贷款和房产增值部分。对于婚前一方购买并登记在个人名下的房产，婚后共同还贷的情况，产权仍归登记方所有，但共同还贷及对应增值部分需给予另一方补偿。实际操作中，银行抵押贷款的处理比较特殊，需要先与银行协商变更贷款人，不能单方面解除抵押关系。如果双方都无法继续偿还贷款，最坏的情况是房产被银行处置，剩余价款再行分割。建议在处理这类问题时，先理清房产购买时间、出资情况、还贷记录等关键信息，必要时可以请专业机构进行评估。要注意的是，房产分割方案必须征得抵押权人同意，擅自处置可能会引发法律风险。- AI整理生成 - 收起