买房过户遇阻，违约金该怎么算？

在房产交易过程中，若因卖方原因导致过户延迟或受阻，买方有权主张违约金。具体计算方式通常依据双方签订的购房合同约定，一般会明确每日违约金比例为总房款的万分之三至万分之五。若合同未作约定，可参照相关规定，按买方实际损失（如租房费用、资金占用成本等）协商确定，但不得超过实际损失的30%。需要注意的是，主张违约金需保留书面催告证据，如律师函或公证送达记录。若协商无果，可通过调解或诉讼途径解决，法院会综合考量合同履行情况、违约方过错程度等因素作出裁决。建议在签约时明确过户时间节点及违约责任条款，防患于未然。- AI整理生成 - 收起