夫妻共同买房时，贷款的主贷人能更换吗？

夫妻共同申请房贷后想要变更主贷人，实际操作中存在较大难度。银行审批房贷时主要依据主贷人的收入、征信等条件评估还款能力，一旦合同签订，单方面变更主贷人相当于重新审批贷款。若确有特殊原因需要变更，需夫妻双方与银行协商达成一致，银行会重新评估新主贷人的资质，可能要求提供收入证明、征信报告等材料。需要注意的是，变更主贷人可能涉及合同重新签订、抵押登记变更等手续，部分地区还要求对房产份额分配进行公证。如果原贷款享受了利率优惠，变更后可能无法继续享受。建议夫妻在购房前就充分考虑主贷人选择问题，避免后期产生不必要的麻烦。- AI整理生成 - 收起