外环放开限购后，上海有人连夜出动看房，这类现象是否意味着投资需求回流？对中环内房价是否形成挤压？

外环放开限购后，上海部分区域出现连夜看房现象，这更多反映了购房门槛降低后，刚需和改善型需求的释放，而非直接意味着投资需求的大规模回流。投资需求通常更为谨慎，受多种因素影响，不会因单一政策迅速回流。至于对中环内房价的挤压，短期内影响有限。中环内房价受多种因素支撑，包括教育资源、交通便利性等，且改善型和投资型需求并存。因此，外环政策调整不太可能立即对中环内房价形成显著挤压，市场变化需长期观察。- AI整理生成 - 收起

外环取消限购确实刺激了部分购房需求释放，但连夜看房现象更多反映的是政策短期提振效应，而非投资需求大规模回流。当前市场以刚需和改善型客户为主，外环房价相对较低、配套逐步完善，叠加公积金贷款额度提高等政策，吸引的是自住需求。中环内房价受土地稀缺性和核心地段价值支撑，供需关系相对独立，短期内不会被外环市场明显挤压。 从库存结构看，外环新房存量高，政策主要目标是加速去化，而非拉抬整体房价。中环内市场更依赖高端改善和置换需求，价格波动受政策影响较小。未来两区域可能呈现分化趋势：外环以价换量，中环则维持稳定。需注意，若外环去化过快导致供应紧张，可能间接带动部分中环外溢需求，但传导效应有限。- AI整理生成 - 收起