离婚时房产补偿款怎么算才合理？

离婚时房产补偿款的计算需要综合考虑房产来源、出资比例、婚姻存续期等因素。若房产为婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上不参与分割；若是婚后共同还贷，则需对还贷及增值部分给予补偿。补偿款通常按共同还贷本息占总购房成本的比例，乘以当前房产价值计算得出。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均等分割。实际操作中若存在出资差异，法院可能酌情调整比例。若涉及父母出资，需结合出资性质判断，明确是赠与还是借款，赠与需区分是对子女单方还是夫妻双方。房产价值一般以协商价为准，协商不成可委托专业机构评估。需要注意的是，农村宅基地房、未取得完全产权的政策性住房等特殊房产，分割时需遵循特别规定。建议双方理性协商，必要时可寻求专业调解，既能保障权益，也能减少纠纷成本。- AI整理生成 - 收起