租客在出租房内病逝，卖家卖房时没告知买家，需要担责吗？

这种情况涉及房屋交易中的信息披露义务。根据相关规定，卖方在出售房屋时应如实告知可能影响交易决策的重要信息，包括房屋内发生的非正常死亡事件。如果卖方明知房屋内发生过租客病逝等情况却故意隐瞒，可能构成欺诈或重大误解，买方有权主张撤销合同或要求赔偿。 判断卖方是否担责需结合具体情况。若租客属自然病逝且未对房屋使用产生实质影响，法律上一般不认定为“凶宅”，卖方未主动告知可能不构成违约。但若当地普遍将此类房屋视为“凶宅”并影响房价，卖方未披露可能需承担相应责任。 买方若主张权益，需提供证据证明卖方知情且故意隐瞒。实践中，法院会综合考虑事件性质、当地习俗、对房屋价值的影响等因素裁量。建议交易前通过多方渠道了解房屋历史，并在合同中明确约定信息披露条款以降低风险。- AI整理生成 - 收起