夫妻卖房必须两人签字吗？一方签字有效吗？

夫妻共同房产出售需要双方签字才具有法律效力。房产证上如果登记了夫妻双方名字，那么任何一方单独签字都无法完成交易过户手续。即便房产证只登记了一方姓名，只要是在婚姻存续期间购买的房产，通常也视为夫妻共同财产，出售时仍需配偶签字确认。在实际操作中，中介机构和房管部门会要求夫妻共同到场签署买卖合同。如果确实无法到场，需要办理委托公证，由配偶出具书面授权。要注意的是，即便已经离婚，只要房产未完成分割手续，原配偶仍可能对该房产享有权利。个别情况下，法院判决或相关文书明确房产归属一方的，可以凭生效法律文书单方处置。但这种情况需要准备完整的证明材料，交易流程会相对复杂。建议在处置夫妻共有房产前，双方充分沟通并完善必要手续，避免后续产生纠纷。- AI整理生成 - 收起