夫妻一方私自卖房，合同算数吗？

夫妻一方私自出售共有房产的效力需要分情况讨论。如果房产登记在夫妻双方名下，未经另一方同意擅自出售，合同原则上无效。因为共有房产处置需全体共有人同意，这是物权的基本规则。若买方明知卖方无权单独处分仍交易，可能被认定为恶意串通。对于登记在一方名下的房产，情况较为复杂。如果买方确实不知情且支付合理对价，完成了产权过户，合同可能被认定有效。但配偶方若能证明购房款属于夫妻共同财产，有权追偿售房所得款项。实际操作中，法院会综合考量交易价格是否合理、买方是否尽到审慎义务等因素。值得注意的是，即便合同被认定无效，房屋已过户给善意第三人的情况，受损方通常只能主张赔偿而非追回房产。这类纠纷往往需要通过诉讼解决，建议提前做好房产共有权登记，从源头上防范风险。房屋买卖涉及重大财产权益，夫妻双方应保持充分沟通。- AI整理生成 - 收起