花20万买房只签了网签没预告登记，现在开发商破产怎么办？
我买了套房，总价20万，已经签了网签合同但没办预告登记，购房款是直接打到房管局监管账户的。现在开发商突然破产了，我的房子会不会受影响？钱还能要回来吗？这种情况该怎么处理？
其他答案
网签和预告登记在法律效力上有本质区别。网签是购房合同备案手续，主要作用是防止开发商一房多卖，但不会产生物权效力。预告登记则是保护购房人物权期待权的关键程序，能有效对抗第三方权利主张。开发商破产时，若仅完成网签未办预告登记，该房屋仍属于开发商破产财产。购房人只能作为普通债权人参与财产分配，受偿顺序在工程款、抵押债权之后。实际操作中，建议立即向破产管理人申报债权，同时提供网签合同、付款凭证等材料。根据 展开
2025-08-29 07:50
来自北京市
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