夫妻共同贷款买房，离婚时一方放弃房产怎么办？

夫妻共同贷款买房后，若离婚时一方自愿放弃房产，需通过书面协议明确约定归属。双方可协商将房产归一方所有，同时由该方承担剩余贷款，并办理产权变更登记。需要注意的是，即使一方放弃产权，若贷款未结清且未与银行协商变更借款人，双方仍可能对债务承担连带责任。 实际操作中，建议先与贷款银行沟通，确认是否允许变更还款主体。若银行同意，需重新签订贷款合同；若银行不同意，可通过协议约定内部还款责任，但银行仍有权向原借款人追偿。产权变更需携带离婚协议或法院判决书，到不动产登记中心办理过户手续，并缴纳相关税费。 若房产仍有贷款未还清，通常需先结清贷款或办理转按揭（需银行支持）才能过户。在此过程中，双方应明确约定补偿款支付、贷款偿还等细节，避免后续纠纷。若协商不成，可通过诉讼由法院根据实际情况判决房产归属及债务分担。- AI整理生成 - 收起