顶楼外墙脱落、阳台漏雨该由物业负责维修吗？

顶楼外墙脱落和阳台漏雨属于房屋公共部位维修范畴。根据相关规定，住宅楼的外墙、屋顶等公共部位维修责任通常由物业公司承担，相关费用可从业主缴纳的住宅专项维修资金中列支。物业公司有义务对公共部位进行定期检查维护，发现问题应及时组织维修。若出现这类问题，业主可先向物业公司报修并要求其出具维修方案。物业公司若推诿责任，业主可通过业委会督促整改，必要时可向当地住房管理部门投诉。需要注意的是，如果漏雨问题是由于业主私自改造阳台导致的，则可能需要业主自行承担维修责任。对于维修资金不足的小区，物业公司应组织召开业主大会商议补筹方案。维修期间可能会影响顶楼住户正常生活，建议提前与物业沟通好施工时间和防护措施。日常发现外墙有开裂等隐患时，也应及时向物业反映，避免问题扩大。- AI整理生成 - 收起