夫妻共同按揭的房子，单方签字能卖吗？

夫妻共同按揭的房产属于共有财产，单方签字出售在法律上存在风险。若房产证登记为夫妻双方共有，办理过户时必须双方到场签字。即使实际由一方单独签署买卖合同，房管部门在办理产权转移登记时仍会要求共有人共同确认。若未结清按揭贷款，还需先与银行协商解除抵押，这一过程同样需要双方共同办理。对于仍在还贷的共有房产，实际操作中需注意三点：一是提前还清贷款解除抵押需要双方共同向银行申请；二是若买方需办理按揭贷款，银行会重点审核房屋共有权状况；三是在离婚等特殊情况下，若一方擅自处置房产，另一方可通过法律途径主张合同无效。建议夫妻双方就房产处置达成一致后再进行交易，避免后续纠纷。若确实存在特殊情况无法共同办理，可考虑通过公证委托等方式处理，但需符合相关规定的要求。- AI整理生成 - 收起