婚前男方贷款买的房，离婚时该怎么分？

婚前男方贷款购房，离婚时房产分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷方式等因素。如果房产登记在男方个人名下且首付款由男方婚前支付，通常认定为男方个人财产。但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。婚后共同还贷金额包括本金和利息，计算方式一般按照还贷总额的一半补偿给非购房一方。房产增值部分的分割，通常参考还贷比例与房屋总价上涨幅度综合计算。比如婚后还贷占总房款30%，房屋增值100万，非购房方大约可分得30万左右。若房产证加上了配偶名字，性质就转变为夫妻共同财产，分割时可能不局限于还贷部分。实际操作中，法院会结合婚姻存续时间、子女抚养情况、双方经济状况等因素酌情调整比例。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，这些对财产分割认定非常关键。- AI整理生成 - 收起