农村老宅过户遇阻，原房主不配合怎么办？

农村宅基地房屋过户涉及特殊政策，需区分不同情况处理。宅基地使用权归村集体所有，村民仅享有使用权，过户需符合"一户一宅"原则。若原房主是本村集体成员且健在，需双方共同向村委会申请，经乡镇政府审核后办理变更登记。遇到原房主不配合的情况，可尝试通过村委会调解协商，若房屋买卖有书面协议，可根据协议主张权利。对于继承情形，继承人需提供亲属关系证明、死亡证明等材料，通过公证或诉讼确认继承权后办理过户。值得注意的是，非本村集体成员无法通过买卖获得宅基地使用权，城镇居民继承农村房产后也只能使用不能翻建。实际操作中建议携带完整材料咨询当地自然资源部门，了解最新政策口径和办理流程。- AI整理生成 - 收起