婚前买房婚后用个人财产还贷，房子算谁的？

婚前购买的房产，婚后用个人财产偿还贷款，产权归属需要分情况讨论。若房产登记在购房方一人名下，婚后还贷部分虽属个人财产支付，但房屋增值部分可能被视为夫妻共同财产。根据相关规定，这种情况下配偶方有权主张补偿，补偿金额通常与还贷金额及相应增值部分挂钩。若婚前已签订书面协议明确约定房产归属，则按照协议执行。需要注意的是，即使使用个人财产还贷，若无法提供清晰完整的资金流水证明，法院可能认定为夫妻共同财产还贷。实际操作中，建议保留好还贷凭证和资金来源证明，避免日后产生纠纷。房产证加名问题也需谨慎对待。婚后若在房产证上添加配偶姓名，即便仍由一方偿还贷款，该房产也会转化为夫妻共同财产。这种情况下的产权分割比例，通常依据双方协商或法院判决确定。- AI整理生成 - 收起