商铺租约到期房东要收回，租户该怎么办？

商铺租约到期后房东要收回房屋属于正常商业行为，但租户权益也需得到保障。租户首先要核对租赁合同中的续约条款，若合同明确约定租户有优先续租权，可据此与房东协商续约事宜。若房东执意收回，租户需注意合同是否约定了装修补偿条款，对于不可移动的装修投入，可要求房东给予合理补偿。对于期房商铺租赁，情况更为特殊。由于期房尚未取得产权证，租户要重点核查房东是否具备出租资格，查看开发商出具的预售许可证明。若租赁期跨越交房时间，建议在合同中明确约定产权交接后的租赁衔接问题，避免因产权变更影响经营。无论哪种情况，建议租户提前三个月与房东沟通，保留好装修发票、租金转账记录等凭证。若协商不成，可通过第三方调解机构介入，必要时依据相关规定维护自身合法权益。商铺租赁涉及金额较大，所有重要约定务必落实到书面补充协议中。- AI整理生成 - 收起