离婚时按揭买的房子该怎么分割？

离婚时按揭房产的分割需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等因素综合判断。若房产系婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。具体补偿金额可参考共同还贷总额占购房总成本的比例，再乘以离婚时房产的市场价值。若房产为婚后购买，即使登记在一方名下，通常认定为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产所有权，并对另一方进行补偿。补偿金额需考虑未偿还贷款部分，通常由取得房产的一方承担后续还贷义务。若双方均主张房产所有权，法院可能根据实际居住需要、抚养权归属等情况判决。实际操作中需要注意保留购房合同、贷款合同、还款凭证等证据材料。若涉及公积金还贷，还需注意相关规定对分割方式的影响。房产分割问题较为复杂，建议双方理性协商，必要时可通过专业机构进行评估。- AI整理生成 - 收起