南京市江宁区二手房买卖满5年的经济适用房在没有取得上市确认书前,买家需要提前缴纳过户契税后卖家再去办理上市确认书吗要提前缴纳过户契税后卖家再去办理上市确认书吗?

南京市江宁区的二手房买卖中,经济适用房交易涉及契税缴纳和上市确认书办理,存在以下法律风险点:1、契税缴纳后无法完成过户的风险:例如,买方已缴纳契税,但卖方未能办理上市确认书,导致房屋无法过户,契税难以退还。2、买卖合同被认定无效的风险:例如,若经济适用房尚未取得上市确认书即进行交易,可能被认定为违反《南京市经济适用住房上市交易管理办法》,合同存在无效风险。上述风险可能导致买方资金损失、卖方违约责任增加,甚至引发诉讼纠纷。建议在交易前充分评估法律风险,确保流程合规。 收起