婚前买的房子婚后算谁的？怎么分？

婚前购买的房产归属问题主要看房屋登记和出资情况。如果婚前全款购房且登记在个人名下，这套房属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前贷款买房婚后共同还贷，房产仍归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予对方补偿。房产证加名是常见情况。婚后若将配偶名字加到房产证上，相当于自愿赠与，房产就转化为夫妻共同财产。此时无论谁出资，离婚时原则上都要平分。如果父母出资为子女购房，登记在自己子女名下，通常视为对子女的个人赠与，属于个人财产。实际操作中还要考虑证据保留。购房合同、付款凭证、贷款记录等材料都很关键，能清晰证明资金来源和产权归属。涉及房产分割时，法院会综合考量双方贡献、婚姻存续期、子女抚养等因素作出裁判。建议重大财产处置前做好书面约定，既能保障权益也能避免纠纷。- AI整理生成 - 收起