夫妻共同房产能一个人签租房合同吗？

夫妻共同房产出租时，虽然房产证上有两个人的名字，但实际操作中通常可以由一方代表签订租房合同。这种情况需要未签字的配偶以书面形式出具同意出租的声明，避免日后产生纠纷。租房合同本身具有法律效力，但若另一方事后提出异议，可能影响合同履行。从法律角度看，夫妻对共同财产有平等处理权，重大财产处置需双方共同决定。虽然租赁不属于所有权变更，但属于较大金额的收益行为，建议双方共同签署更为稳妥。如果确实只能由一方签署，最好在合同中注明"经配偶同意"等表述，并留存配偶同意的证据。租金收益属于夫妻共同财产，不论由谁签订合同，所得租金都应当归双方共同所有。实际操作中还要注意租客的权益保护，避免因夫妻内部问题影响租客正常使用房屋。- AI整理生成 - 收起